平成30年土地家屋調査士午後第5問解説｜登記官による調査

平成30年度（午後の部）第5問は、登記官による調査に関する教授と学生の対話問題です。申請のない事項の発見と催告、実地調査の調査事項、調査の時間帯、職員による調査、検査妨害への刑事罰が問われました。正しいものの組合せを選びます。

問題

次の対話は、登記官による調査に関する教授と学生の対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。

教授：登記官による調査について考えてみましょう。登記官は、不動産の表示に関する登記について、不動産登記法の規定により申請をすべき事項で申請のないものを発見したときは、直ちに職権でその登記をしなければなりませんか。

学生：ア　登記官は、直ちに職権でその登記をすることなく、その申請の義務がある者に登記の申請を催告することとされています。

教授：次に、登記官が行う土地の表示に関する登記についての実地調査では、どのような事項を調査することになりますか。

学生：イ　土地の表示に関する登記についての実地調査では、その土地の地目や地積、筆界を調査することはできますが、表題登記がされていない土地の所有者が誰であるかを調査することはできません。

教授：登記官が実地調査を行う時間帯に制限はありますか。

学生：ウ　登記官は、日出から日没までの間に限り、実地調査を行うことができます。

教授：登記官は、登記所の職員に実地調査を行わせることができますか。

学生：エ　登記官は、自ら実地調査を行わなければならないので、登記所の職員に実地調査を行わせることはできません。

教授：最後に、登記官による実地調査において不動産の検査を妨げた土地の所有者に対する刑事罰は定められていますか。

学生：オ　不動産登記法上、そのような刑事罰は定められていません。

出典：法務省ウェブサイト「平成30年度（2018年）土地家屋調査士試験（正解・基準点等）」（午後の部第5問）／正解は法務省公表の正解による

正解：2（ア・ウが正しい）

登記官による調査に関する、教授と学生の対話問題です。

登記官は、申請すべき事項で申請のないものを発見しても、直ちに職権で登記するのではなく、まず申請義務者に申請を催告します。実地調査は日出から日没までの間に行います。登記官の調査の基本は下の関連記事へ。

参考にした資料

※取扱いは変更されることがあります。最新の法令をご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。正解は法務省公表の正解（午後第5問＝2）によります。

この記事を書いた人

独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

土地家屋調査士試験の用語・条文・記述式・測量計算を、法務省の公式情報と最新の法令に照らして整理しています。