建物の構造とは｜構成材料・屋根・階数の3つで定める（不動産登記規則114条）
この記事の要点
建物の構造は、建物の主な部分の「構成材料」「屋根の種類」「階数」の3つを組み合わせて定めます（不動産登記規則114条）。
たとえば「木造かわらぶき平家建」「鉄筋コンクリート造陸屋根2階建」のように、3つの要素をつなげて1つの構造として表します。
建物の表題登記では、所在・家屋番号とともに「種類・構造・床面積」を登記します。このうち構造は、建物が何でできていて、どんな屋根で、何階建てかを表すものです。3つの要素の組み合わせ方を押さえましょう。
構造は3つの要素を組み合わせる（規則114条）
不動産登記規則114条は、建物の構造は、建物の主な部分の構成材料、屋根の種類及び階数により区分して定めるとしています。この3つをつなげて、1つの「構造」として表します。
3つの区分の具体例
| 区分 | 規則114条に挙げられている例 |
|---|---|
| 構成材料 | 木造／土蔵造／石造／れんが造／コンクリートブロック造／鉄骨造／鉄筋コンクリート造／鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 屋根の種類 | かわらぶき／スレートぶき／亜鉛メッキ鋼板ぶき／草ぶき／陸屋根 |
| 階数 | 平家建／2階建（3階建以上はこれに準ずる） |
これらを組み合わせて、「鉄筋コンクリート造陸屋根2階建」のように表します。規則に挙げられた区分に該当しない構成材料・屋根などについては、これに準じて定めます。
判断は「主な部分」で行う
構造は、建物の主な部分（主たる部分）の構成材料で判断します。一部に別の材料が使われていても、主たる部分が木であれば木造、鉄筋コンクリートであれば鉄筋コンクリート造です。屋根も主たる部分の種類で定めます。
過去問での問われ方
建物の構造は表題部の登記事項として、記述式では建物の問題でほぼ必ず記載が必要になり、択一でも構成材料・屋根・階数の定め方が問われます。「3要素を組み合わせる」「主な部分で判断する」「該当しないものは準じて定める」という規則114条の枠組みを押さえておけば対応できます。
理解度チェック
Q. 建物の構造は、構成材料・屋根の種類・階数の3つを組み合わせて定める。○か×か。
○。不動産登記規則114条により、主な部分の構成材料・屋根の種類・階数で区分して定めます。
Q. 建物の一部に鉄骨が使われていれば、主な部分が木造でも構造は鉄骨造とする。○か×か。
×。構成材料は建物の「主な部分」で判断します。主たる部分が木造であれば木造です。
Q. 規則114条に挙げられていない構成材料の建物には、構造を定めることができない。○か×か。
×。区分に該当しない建物についても、これに準じて構造を定めます。
まとめ
建物の構造は、主な部分の構成材料・屋根の種類・階数の3つを組み合わせて定めます（規則114条）。「木造かわらぶき平家建」のように表し、該当しないものは準じて定めます。
種類（用途）・構造（材料・屋根・階数）・床面積（測り方）は、建物の表題部の基本3点セットです。あわせて整理しておきましょう。
この論点が出題された過去問
この論点が問われた過去問の解説です（新しい年度から順）。
参考にした資料
・不動産登記規則114条（建物の構造）／主な部分の構成材料（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造ほか）・屋根の種類（かわらぶき・陸屋根ほか）・階数（平家建・2階建ほか）により区分して定め、該当しないものはこれに準じて定める、を条文で確認
・構造の例（木造かわらぶき平家建・鉄筋コンクリート造陸屋根2階建など）は規則114条の区分の組み合わせ例
※制度・取扱いは変更されることがあります。最新の情報は法務局・法務省でご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。
まちがえやすいポイント
構造は「構成材料」「屋根の種類」「階数」の3つを必ず組み合わせて1つの構造とします。どれか1つだけでは構造になりません。また、構成材料は建物の「主な部分」で判断します。一部に別の材料があっても、主たる部分で決める点に注意しましょう。なお種類（用途）とは別の登記事項なので、混同しないようにします。