令和4年土地家屋調査士午後第15問解説｜合体による登記等

令和4年度（午後の部）第15問は、合体による登記等（合体後の建物の表題登記と、合体前の建物の表題部の登記の抹消）に関する問題です。表題部所有者の更正後の申請、共有・複数名義人の合体、隔壁除去、所有権の登記の併合申請、登記原因が問われました。正しいものの組合せを選びます。

問題

合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消（以下「合体による登記等」という。）に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。

ア　表題登記のみがある甲建物と所有権の登記がある乙建物が合体して一個の建物となった後に、表題部所有者の更正の登記により甲建物の表題部所有者となった者は、当該登記から1か月以内に、合体による登記等を申請しなければならない。

イ　Ａ及びＢが共有する表題登記がない甲建物と、Ｃ及びＤが表題部所有者である表題登記のみがある乙建物と、Ｅ及びＦが所有権の登記名義人である所有権の登記がある丙建物が合体して1個の建物となった場合には、Ａは、単独で、合体による登記等を申請することができる。

ウ　一棟の建物にいずれも所有権の登記がある区分建物である甲建物及び乙建物が属する場合において、甲建物及び乙建物の隔壁を除去して1個の区分建物でない建物としたときは、甲建物及び乙建物の所有権の登記名義人は、合体による登記等を申請することはできない。

エ　表題登記がない甲建物と所有権の登記がある乙建物が合体して一個の建物となった場合における合体による登記等の申請と表題登記がない甲建物の所有者を合体後の建物の登記名義人とする所有権の登記の申請は、併せてすることを要しない。

オ　いずれも表題登記がない甲建物及び乙建物が合体して一個の建物となった場合において、当該建物について表題登記をするときは、登記原因及びその日付は「年月日合体」と記録される。

出典：法務省ウェブサイト「令和4年度（2022年）土地家屋調査士試験問題」（午後の部第15問）／正解は法務省公表の正解による

正解：1（ア・イが正しい）

合体後の建物の表題登記＋合体前建物の表題部抹消（合体による登記等）の問題です。

合体による登記等は、合体後の建物の表題登記と、合体前の建物の表題部の登記の抹消をあわせて行う登記です。所有者・表題部所有者の一人からも申請できます。合体と合併の違いは下の関連記事へ。

参考にした資料

※取扱いは変更されることがあります。最新の法令をご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。正解は法務省公表の正解（午後第15問＝1）によります。

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独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

土地家屋調査士試験の用語・条文・記述式・測量計算を、法務省の公式情報と最新の法令に照らして整理しています。