不動産登記の保存期間まとめ｜閉鎖登記記録50年・建物30年・図面・申請書（規則28条）
この記事の要点
登記の記録・図面・書類の保存期間は、大きく「永久保存のもの」と「年限が決まっているもの」に分かれます。
覚える軸はシンプルで、現に効力のある登記記録・地図・建物所在図・現在の地積測量図などは永久、役目を終えて閉鎖されたものや書類は年限つきです。
頻出は、閉鎖登記記録が土地50年・建物30年、申請情報及び添付情報が30年、法定相続情報一覧図つづり込み帳が作成の翌年から5年（いずれも不動産登記規則28条ほか）。
不動産登記の保存期間は択一で問われやすい暗記事項です。一つひとつの年数を丸暗記すると混乱するので、まず「いま使っているものは永久／終わったもの・書類は年限」という大きな区別をつかんでから、年数を覚えると整理できます。
永久保存されるもの
現に効力があり、これからも使い続けるものは、原則として永久に保存されます（不動産登記規則28条）。
- 登記記録（閉鎖登記記録を除く＝現に効力のあるもの）
- 地図および地図に準ずる図面（14条地図・公図）
- 建物所在図
- 土地所在図・地積測量図・建物図面・各階平面図（現在のもの）
地図や地積測量図などの図面は、「現在のもの」は永久ですが、閉鎖されたものは年限つきになる点に注意します（後述）。
年限が決まっているもの
役目を終えて閉鎖されたものや、申請の書類などは、次のように保存期間が定められています。年数は確実に覚えておきましょう。
| 対象 | 保存期間 | 根拠（不動産登記規則） |
|---|---|---|
| 閉鎖登記記録（土地） | 閉鎖した日から50年 | 28条4号 |
| 閉鎖登記記録（建物） | 閉鎖した日から30年 | 28条5号 |
| 閉鎖した地積測量図・建物図面・各階平面図など | 閉鎖した日から30年 | 28条13号 |
| 地役権図面（閉鎖したもの） | 閉鎖した日から30年 | 28条14号 |
| 申請情報及び添付情報（表示・権利とも） | 受付の日から30年 | 28条9号・10号 |
| 法定相続情報一覧図つづり込み帳 | 作成の翌年から5年 | 28条の2第6号 |
閉鎖登記記録だけは土地（50年）と建物（30年）で年数が違うのに対し、図面の閉鎖・申請情報はそろって30年です。法定相続情報一覧図のつづり込み帳は永久でも30年でもなく、作成の翌年から5年と短い点に注意しましょう。
過去問での問われ方
令和4年度（午後の部）では、閉鎖登記記録・図面・申請情報・法定相続情報一覧図・筆界特定の記録など、各種の記録や書類の保存期間が横断的に問われました。「土地の閉鎖登記記録は50年、建物は30年」「申請情報及び添付情報は30年」「法定相続情報一覧図つづり込み帳は作成の翌年から5年」といった数値を正確に押さえておくと対応できます。
理解度チェック
Q. 閉鎖登記記録の保存期間は、土地・建物とも閉鎖した日から30年である。○か×か。
×。土地の閉鎖登記記録は閉鎖した日から50年、建物は30年です（不動産登記規則28条4号・5号）。年数が異なります。
Q. 地図および地図に準ずる図面は、永久に保存される。○か×か。
○。現に効力のある地図・地図に準ずる図面（公図）は永久保存です（規則28条）。なお閉鎖された図面類は30年保存です。
Q. 法定相続情報一覧図つづり込み帳の保存期間は、作成の翌年から5年である。○か×か。
○。法定相続情報一覧図つづり込み帳は、作成の年の翌年から5年間保存されます（規則28条の2第6号）。
まとめ
いま効力のある登記記録・地図・建物所在図・現在の図面は永久保存、閉鎖されたものや書類は年限つき、という大きな区別をまず押さえます。
そのうえで、閉鎖登記記録は土地50年・建物30年、閉鎖図面・申請情報は30年、法定相続情報一覧図つづり込み帳は作成の翌年から5年、という数値を正確に覚えましょう（不動産登記規則28条ほか）。
この論点が出題された過去問
この論点が問われた過去問の解説です（新しい年度から順）。
参考にした資料
・不動産登記規則28条（帳簿・図面等の保存期間）／閉鎖登記記録＝土地50年・建物30年（4号・5号）、地図等・建物所在図・現在の図面＝永久（2号・3号・13号本文）、閉鎖図面・地役権図面・申請情報及び添付情報＝30年（13号かっこ書・14号・9号・10号）を条文で確認
・不動産登記規則28条の2第6号（法定相続情報一覧図つづり込み帳＝作成の翌年から5年）を確認
・令和4年度 午後の部（各種記録・図面・書類の保存期間）／法務省 公式問題
※制度・取扱いは変更されることがあります。最新の情報は法務局・法務省でご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。
まちがえやすいポイント
閉鎖登記記録は、土地が50年、建物が30年で、年数が異なります。図面類は「現在のもの＝永久／閉鎖したもの＝30年」と二段構えになっている点も引っかけです。また、法定相続情報一覧図つづり込み帳は永久でも30年でもなく、作成の翌年から5年と短いので、ほかの30年ものと混同しないようにしましょう。