令和元年土地家屋調査士午後第2問解説｜共有

令和元年度（午後の部）第2問は、民法の共有に関する判例問題です（Ａ・Ｂ・Ｃが各3分の1の持分で甲土地を共有）。不実登記の抹消、第三者の不法占有と明渡し、共有物の変更、損害賠償、賃貸借契約の解除が問われました。正しいものの組合せを選びます。

問題

Ａ、Ｂ及びＣが各3分の1の持分で甲土地を共有している場合に関する次のアからオまでの記述のうち、判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。

ア　甲土地について、無権利者であるＤが単独で所有する旨の不実の登記をした場合には、Ａは、Ｂ及びＣの同意を得ない限り、Ｄに対して、その登記の抹消を請求することはできない。

イ　第三者Ｄが違法に甲土地を占有している場合には、Ａは、Ｂ及びＣの同意を得なくても、Ｄに対して、甲土地の明渡しを請求することができる。

ウ　ＡがＢ及びＣに無断で甲土地に変更を加える行為をしている場合において、Ｂは、Ｃの同意を得ていないときは、Ａに対して、当該行為の禁止を求めることはできない。

エ　第三者Ｄが違法に甲土地を占有している場合には、Ａは、Ｄに対して、Ｂ及びＣに生じた損害についての賠償を請求することができない。

オ　Ａ、Ｂ及びＣが共同して甲土地をＤに賃貸している場合において、Ｄに債務不履行があるときは、Ａは、Ｂ及びＣの同意を得なくても、当該賃貸借契約を解除することができる。

出典：法務省ウェブサイト「令和元年度（2019年）土地家屋調査士試験問題」（午後の部第2問）／正解は法務省公表の正解による

正解：4（イ・エが正しい）

共有（A・B・Cが各3分の1で共有する甲土地）に関する判例の問題です。

共有物を不法に占有する第三者に対する明渡請求は、各共有者が単独で（保存行為として）できます。一方、損害賠償は、各共有者が自己の持分に応じた額しか請求できません。共有の保存・管理・変更の基本は下の関連記事へ。

参考にした資料

※取扱いは変更されることがあります。最新の法令をご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。正解は法務省公表の正解（午後第2問＝4）によります。

この記事を書いた人

独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

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