令和3年 土地家屋調査士 記述式 第21問（土地）｜論点と解き方の方針
令和3年度 午後の部の記述式 第21問は、土地の問題です。相続人による遺産分割を踏まえた土地の分筆、地図に準ずる図面の説明、地積測量図の作成、隅切りを含む座標値の計算が問われました。記述式は作図・座標計算を含むため、ここでは論点と解き方の方針だけを整理します。図面・答案用紙・正解は公式PDFで確認してください。
どんな問題か（概要）
亡山田太郎が所有していた本件土地（10番1）について、相続人である山田二郎から相談を受けた調査士が、必要な表示に関する登記を申請する事例問題です。相続人3名の遺産分割協議により、本件土地は東側・中央・西側の各区画をそれぞれの相続人が相続することが決められています。
問1でＡ点・Ｃ点・Ｈ点・Ｌ点の座標値、問2で地図に準ずる図面（性質・閉鎖・保存期間）の説明、問3で本件土地の申請書（分筆を含む）、問4で地積測量図が問われました。
調査図素図・地積測量図・道路境界確認図などの図面、答案用紙、各点の座標値は、著作権・正確性の観点からこのページには掲載していません。法務省の公式問題PDF（令和3年度）でご確認ください。
出典：法務省ウェブサイト「令和3年度（2021年）土地家屋調査士試験問題」（午後の部 第21問）
論点と解き方の方針
遺産分割で1筆の土地を相続人ごとの区画に分けるには、分筆の登記が必要になります。問2では地図に準ずる図面の性質（地図が備え付けられるまでの図面で、土地の位置・形状などを表示）と、新たな地図の備付けによる閉鎖・保存期間が問われました。座標計算（隅切りを含む）や地積測量図の作成は、書式の解き方の記事で手順を確認してください。
参考にした資料
- 遺産分割に伴う分筆、地図に準ずる図面の性質・閉鎖・保存期間、地積測量図を、不動産登記法・規則・当サイトの解説で確認
- 令和3年度 土地家屋調査士試験 午後の部 第21問／法務省 公式問題・正解
※取扱いは変更されることがあります。最新の法令・取扱いをご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。図面・座標値・最終解答は公式PDFをご確認ください。
