令和3年 土地家屋調査士 記述式 第22問（建物）｜論点と解き方の方針
令和3年度 午後の部の記述式 第22問は、建物の問題です。共同住宅の一部を構造上・利用上独立した別個の建物とするための建物の区分の登記、専有部分の表示、敷地権の割合とその規約による調整、建物図面・各階平面図が問われました。記述式は作図を含むため、ここでは論点と解き方の方針だけを整理します。図面・答案用紙・正解は公式PDFで確認してください。
どんな問題か（概要）
田宮栄一が所有する本件建物（共同住宅）について、（イ）部分と（ロ）部分とをそれぞれ独立した所有権の目的となる建物とするための表示に関する登記を申請する事例問題です。田宮栄一は遺言の内容を踏まえ、建物を区分して相続させることを計画しています。
問1で（イ）部分に関する申請書、問2で「（あ）部分・（い）部分等を独立した建物にする場合の登記の目的、敷地権の割合、割合を等しくするために提供すべき情報」、問3で（イ）部分に関する建物図面・各階平面図が問われました。
配置図・分割計画図・専有部分の平面図などの図面、答案用紙、最終解答は、著作権・正確性の観点からこのページには掲載していません。法務省の公式問題PDF（令和3年度）でご確認ください。
出典：法務省ウェブサイト「令和3年度（2021年）土地家屋調査士試験問題」（午後の部 第22問）
論点と解き方の方針
1棟の建物の中で構造上・利用上独立した部分を別個の所有権の対象とするには、建物の区分の登記をします。区分後の各専有部分の敷地権の割合や、その割合を規約で調整する場合に提供する規約を証する情報も論点になりました。申請書や建物図面・各階平面図の完成は、書式の解き方の記事で手順を確認してください。
参考にした資料
- 建物の区分の登記、専有部分の独立性、敷地権の割合と規約を証する情報を、不動産登記法・規則・建物の区分所有等に関する法律・当サイトの解説で確認
- 令和3年度 土地家屋調査士試験 午後の部 第22問／法務省 公式問題・正解
※取扱いは変更されることがあります。最新の法令・取扱いをご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。図面・最終解答は公式PDFをご確認ください。
