令和3年土地家屋調査士午後第11問解説｜分筆の登記

令和3年度（午後の部）第11問は、分筆の登記に関する問題です。所有権移転登記未了の買主、賃借権者の承諾、抵当権の消滅、相続財産管理人と家庭裁判所の許可、共有地の単独申請が問われました。正しいものの組合せを選びます。

問題

分筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。

ア　甲土地の所有権の登記名義人であるＡが死亡した場合において、Ａの死亡前にＢがＡから甲土地を買い受けていたが、当該売買に基づく甲土地の所有権の移転の登記がされていないときは、Ｂは、甲土地の所有権を取得したことを証する情報を提供して、甲土地の分筆の登記を申請することができる。

イ　賃借権の設定の登記がされている甲土地の所有権の登記名義人であるＡは、当該賃借権の登記名義人であるＢが承諾したことを証する情報を提供することなく、甲土地の分筆の登記を申請することができる。

ウ　抵当権の設定の登記がされている甲土地から乙土地を分筆する分筆の登記を申請する場合において、当該抵当権の登記名義人が分筆後の乙土地について当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報を提供したときは、分筆後の乙土地の登記記録には、当該抵当権が消滅した旨が記録される。

エ　Ａの相続財産の管理人として選任されたＢが、亡Ａ相続財産を所有権の登記名義人とする土地の分筆の登記を申請するときは、その申請情報と併せて家庭裁判所の許可を証する情報を提供しなければならない。

オ　Ａ及びＢが所有権の登記名義人である土地の分筆の登記をしようとする場合には、Ａが当該登記の申請情報と併せてＢがこれに承諾したことを証する情報を提供したとしても、Ａは、単独で、当該登記の申請をすることはできない。

出典：法務省ウェブサイト「令和3年度（2021年）土地家屋調査士試験問題」（午後の部第11問）／正解は法務省公表の正解による

正解：3（イ・オが正しい）

分筆の登記の申請人・添付情報に関する問題です。

分筆の登記は所有権の登記名義人が申請し、賃借権者などの承諾は不要です。共有地の分筆は共有者全員が申請人となる必要があり、一人の名義人が他の共有者の承諾を得ても単独では申請できません。分筆の基本は下の関連記事へ。

参考にした資料

※取扱いは変更されることがあります。最新の法令をご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。正解は法務省公表の正解（午後第11問＝3）によります。

この記事を書いた人

独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

土地家屋調査士試験の用語・条文・記述式・測量計算を、法務省の公式情報と最新の法令に照らして整理しています。