建物図面・各階平面図が必要な登記・不要な登記｜添付情報の要否（記述式）

この記事の要点

建物図面・各階平面図は、建物の物理的な形状や位置を示す図面です。だから、その形状・位置が新たに生じたり変わったりする登記では提供が必要、形状・位置に関係しない登記では不要になります。

必要：建物表題登記／床面積・構造・所在の変更／分割・区分／附属建物の新築。

不要：建物の滅失／種類の変更／規約に関する登記（規約敷地の設定・共用部分である旨の規約の廃止など）。

記述式でも択一でも、「この登記に建物図面・各階平面図はいるのか？」がよく問われます。一つずつ丸暗記すると混乱するので、まず「図面は建物の形と位置を写したもの」という性質から考えると、要否の判断が一本の筋でつながります。

判断の軸＝図面に表れる「形・位置」が動くか

建物図面は敷地のどこに建物があるか（位置）、各階平面図は各階の形と床面積を表します。したがって、図面に表れる物理的な形状・位置が生じる・変わる登記では図面が必要で、そうでない登記では不要、という整理になります。

建物図面・各階平面図が必要な登記

登記	必要な理由
建物表題登記（新築）	建物の形と位置が新たに生じるため
床面積の変更（増築など）	各階の形・面積が変わるため
構造の変更	建物の物理的な状態が変わるため
所在の変更（地番変更・えい行移転）	敷地に対する位置が変わるため
建物の分割・区分	建物の区切り方（形）が変わるため
附属建物の新築	主・附属の両方について形と位置が生じるため

建物図面・各階平面図が不要な登記

登記	不要な理由
建物の滅失・附属建物の滅失	建物がなくなるので図面に描くものがない
種類の変更	用途が変わるだけで、形・位置は変わらない
規約敷地の設定	権利・規約の問題で、建物の形・位置は変わらない
共用部分である旨を定めた規約の廃止	同上（形・位置に関係しない）

まちがえやすいポイント

同じ表題部の変更でも、「構造の変更」は図面が必要なのに、「種類の変更」は不要です。構造は建物の物理的な状態（図面に表れる）ですが、種類は用途の話なので図面に影響しないためです。また、滅失の登記では図面は不要（描く建物がない）という点も、つい「建物の登記だから図面がいる」と勘違いしやすいので注意しましょう。

過去問での問われ方

令和3年度（午後の部）をはじめ、建物図面・各階平面図の提供の要否は繰り返し問われています。所在の変更（えい行移転など）では必要、共用部分である旨の規約の廃止では不要、といった具体的な場面で要否を判断させる出題が多いです。「図面に表れる形・位置が動くかどうか」で考えると、暗記に頼らず判断できます。

理解度チェック

Q. 建物の滅失の登記を申請するときは、各階平面図を添付情報として提供しなければならない。○か×か。

×。滅失の登記では建物がなくなるため、建物図面・各階平面図の提供は不要です。

Q. 建物の構造の変更の登記では建物図面・各階平面図が必要だが、種類の変更の登記では不要である。○か×か。

○。構造は図面に表れる物理的な状態なので必要、種類は用途の話で形・位置に影響しないため不要です。

Q. 建物の分割の登記では、建物図面・各階平面図を提供する必要がある。○か×か。

○。分割は建物の区切り方（形）が変わるため、図面の提供が必要です。区分の登記でも必要です。

まとめ

建物図面・各階平面図は、建物の形・位置が生じる・変わる登記（表題登記・床面積/構造/所在の変更・分割・区分・附属建物の新築）で必要、形・位置に関係しない登記（滅失・種類の変更・規約関係）で不要です。

「図面は建物の形と位置を写すもの」という性質から考えると、一つずつ覚えなくても要否を判断できます。

この論点が出題された過去問

この論点が問われた過去問の解説です（新しい年度から順）。

参考にした資料

・建物図面・各階平面図の添付情報としての提供の要否（建物表題登記・床面積/構造/所在の変更・分割・区分・附属建物の新築＝必要、滅失・種類の変更・規約敷地の設定・共用部分である旨の規約の廃止＝不要）について、不動産登記令別表・規則に基づく土地家屋調査士試験の過去問解説（各登記の要否と対応する出題年度）で確認

・令和3年度ほか午後の部（建物図面・各階平面図の提供の要否）／法務省公式問題

※個別の取扱いは事案により異なります。実際の申請は最新の法令・法務局の取扱いをご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。

この記事を書いた人

独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

土地家屋調査士試験の用語・条文・記述式・測量計算を、法務省の公式情報と最新の法令に照らして整理しています。